Author name: WealthMagik

รับซื้อฝาก อสังหาริมทรัพย์ ลงทุนอย่างปลอดภัย ให้ได้ผลตอบแทนคุ้มค่า เลือกกระจายความเสี่ยง หรือ จัดพอร์ตการลงทุน ให้ดียิ่งขึ้นด้วยการ รับซื้อฝาก อสังหาริมทรัพย์ เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการความเสี่ยงต่ำ เพราะมีอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพและมูลค่าสูง เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ รีสอร์ตขนาดเล็ก ฯลฯ เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดยนักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนเป็นอัตราดอกเบี้ยที่มากกว่า การฝากเงินแบบออมทรัพย์ และฝากประจำกับธนาคาร ซึ่งไม่ทันกับภาวะเงินเฟ้อ ซึ่งปัจจุบันแนวโน้มการ ลงทุนรับซื้อฝาก ค่อนข้างได้รับความนิยมอย่างแพร่หลายจาก นักลงทุนอสังหาฯ ดังนั้นใครที่กำลังมองหาแนวทางบริหารจัดการพอร์ตลงทุน  แนะนำการเพิ่มรายได้จากการรับซื้อฝาก ซึ่งเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการ ลงทุนอสังหา ที่น่าสนใจ ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า รับซื้อฝาก อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร การรับซื้อฝาก อสังหาริมทรัพย์ คือ การทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อีกรูปแบบหนึ่ง ซึ่งมีการทำสัญญาขายฝาก ถูกต้องตามกฎหมายต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน และโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นมาเป็นของผู้รับซื้อฝากหรือนักลงทุน พร้อมกับรับผลตอบแทนเป็นอัตราดอกเบี้ยตามที่กฎหมายกำหนด ในขณะที่ผู้ขายฝากก็ยังสามารถใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้น ไม่ว่าจะเป็น พักอยู่อาศัย ค้าขายเชิงพาณิชย์ หรือทำการเกษตร ได้ตามปกติ และสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาขายฝาก ซึ่งโดยทั่วไปแล้วมีระยะเวลาสัญญาขั้นต่ำ …

รับซื้อฝาก อสังหาริมทรัพย์ ลงทุนอย่างปลอดภัย ให้ได้ผลตอบแทนคุ้มค่า Read More »

รู้ก่อน…ได้อย่างไรว่าหุ้นกู้จะผิดนัดชำระดอกเบี้ย ทำความรู้จักเครื่องมือ WealthMagik Credit Ranking (WCR) ตัวช่วยประเมินความเสี่ยงของบริษัทที่ออกหุ้นกู้ก่อนผิดนัดชำระดอกเบี้ย  ที่นักลงทุนหุ้นกู้ควรรู้ ข่าวคราวการผิดนัดชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ของหลายต่อหลายบริษัท กำลังสะท้อนให้เห็นถึง “ความเสี่ยง” ที่มากับการซื้อหุ้นกู้ ที่ผู้ลงทุนต้องวิเคราะห์ว่าเราสามารถรับความเสี่ยงนั้นได้หรือไม่และที่สำคัญคือคุ้มที่จะเสี่ยงมากแค่ไหน  โดยปกติสิ่งที่สามารถสะท้อนให้นักลงทุนเห็นโอกาสหรือความเสี่ยงในหุ้นกู้ คือ “งบการเงิน” ของบริษัท เนื่องจากหากบริษัทสามารถทำกำไรได้ดีก็ย่อมสามารถแบ่งสัดส่วนกำไรนั้นมาจ่ายดอกเบี้ยหุ้นกู้ให้แก่นักลงทุนได้ ในทางกลับกันหากงบการเงินของบริษัทขาดทุนหลายปีย่อมทำให้ไม่มีกำไรและมีโอกาสที่จะผิดนัดชำระดอกเบี้ยได้ หรือยิ่งไปกว่านั้นอาจถึงขั้นผิดนัดชำระหนี้ ที่หมายถึงการผิดนัดชำระเงินต้นที่ลงทุนไปเมื่อถึงกำหนดเวลาเลยก็ได้ อย่างไรก็ตาม นอกจากความรู้ ในการดูงบการเงินของบริษัทเบื้องต้นแล้ว การใช้เครื่องมือ WCR หรือ WealthMagik Credit Ranking ในรูปแบบเลขไทยที่เข้าใจง่าย เข้ามาช่วยประเมิน จะสามารถสะท้อนภาพงบการเงินให้เห็นภาพได้ง่ายและชัดเจนมากขึ้นว่าบริษัทมีแนวโน้มที่จะผิดนัดชำระหรือไม่ โดยเฉพาะหุ้นกู้ที่ไม่มี Credit rating WCR ทำงานอย่างไร ?  WealthMagik Credit Ranking (WCR) แสดงผลลัพธ์ข้อมูลด้านความแข็งแกร่งบริษัทผู้ออกหุ้นกู้ สามารถเทียบระดับความเสี่ยง (Company Rating) ได้ทุกบริษัทที่ออกหุ้นกู้อย่างละเอียดและมีประสิทธิภาพ แม้ไม่มีอันดับเครดิต (Unrated) WealthMagik Credit Ranking (WCR) เป็นระบบซอฟต์แวร์ที่พัฒนาตัวแบบชี้วัด …

รู้ก่อน…ได้อย่างไรว่าหุ้นกู้จะผิดนัดชำระดอกเบี้ย Read More »

ผ่อนบ้านทั้งทีอย่ามัวเสียดอกเบี้ยแพง ๆ รีไฟแนนซ์บ้านช่วยคุณได้ รีไฟแนนซ์บ้าน เมื่อเริ่มมีอายุมากขึ้นหรือมีการงานที่มั่นคง หลาย ๆ คนก็อาจจะอยากเปลี่ยนจากการเช่าหอพักรายเดือนมาเป็นการซื้อบ้านสักหลังแทน ส่วนบางคนก็อาจจะอยากซื้อบ้านหลังใหม่ให้กับพ่อแม่ หรืออยากซื้อบ้านสักหลังไว้เพื่อสร้างครอบครัวกับคนรักแต่ว่าการซื้อบ้านสักหลังก็มักจะมาพร้อมกับภาระหนี้สินด้วยเช่นกัน ถึงแม้ว่าการผ่อนบ้านในช่วงปีแรก ๆ นั้นจะมีอัตราดอกเบี้ยไม่สูงมากนัก แต่เมื่อผ่านไปนานเข้าอัตราดอกเบี้ยก็จะสูงขึ้น จนส่งผลให้สภาพคล่องทางการเงินของคุณติดขัดในที่สุดด้วยเหตุนี้จึงมีการรีไฟแนนซ์บ้านขึ้น เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระหนี้สินให้กับผู้ที่กำลังผ่อนบ้านได้ชำระหนี้ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง รวมถึงมีเงินส่วนต่างไว้จับจ่ายใช้สอยในแต่ละเดือนมากขึ้น ดังนั้นเพื่อให้คุณได้ทำความรู้จักและสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้อย่างราบรื่น เราจึงรวบรวมข้อมูลสำคัญต่าง ๆ เกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์บ้าน 2566 มาให้คุณได้อ่านแบบครบถ้วนแล้วที่นี่ รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร ถ้าหากจะให้อธิบายถึงการรีไฟแนนซ์บ้านแบบที่เข้าใจได้ง่าย ๆ นั้น การรีไฟแนนซ์บ้านก็คือ การย้ายภาระหนี้สินบ้านจากสถาบันการเงินเดิมไปยังสถาบันการเงินใหม่ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า โดยการขอสินเชื่อบ้านกับทางสถาบันการเงินใหม่ เพื่อนำเงินที่ได้จากการขอสินเชื่อนั้นไปปลดภาระหนี้สินกับทางสถาบันการเงินเดิมซึ่งหลังจากที่การรีไฟแนนซ์บ้านได้ผ่านการอนุมัติ และเซ็นสัญญาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว คุณก็จะต้องทำการผ่อนชำระหนี้เป็นรายเดือนให้กับสถาบันการเงินใหม่แทนนั่นเองโดยการรีไฟแนนซ์บ้านไม่เพียงแค่ช่วยให้คุณผ่อนชำระหนี้พร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงเท่านั้น แต่ยังมีประโยชน์อีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นสภาพคล่องทางการเงินที่เพิ่มมากขึ้น ค่าใช้จ่ายต่อเดือนที่ลดลง รวมถึงสามารถปลดภาระหนี้สินได้รวดเร็วมากกว่าเดิมด้วยการลดระยะเวลาผ่อนชำระ คุณสมบัติของผู้ที่สามารถรีไฟแนนซ์บ้าน คุณสมบัติของผู้ที่สามารถรีไฟแนนซ์บ้าน ก่อนที่จะยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านกับทางสถาบันการเงินใหม่ คุณก็จำเป็นต้องตรวจสอบให้ดีว่าตัวเองนั้นมีคุณสมบัติตรงตามที่สถาบันการเงินใหม่กำหนดเอาไว้หรือไม่ เพื่อที่จะสามารถยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านได้อย่างไร้กังวลใด ๆ โดยคุณสมบัติของผู้ที่สามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้จะแบ่งออกเป็น 3 อาชีพหลัก ๆ ดังนี้ ผู้ประกอบอาชีพอิสระ (ฟรีแลนซ์)      –    …

ผ่อนบ้านทั้งทีอย่ามัวเสียดอกเบี้ยแพง ๆ รีไฟแนนซ์บ้านช่วยคุณได้ Read More »

WCR Alert จุดเปลี่ยนสำคัญที่เตือนคุณให้ระวังก่อนตัดสินใจลงทุนในหุ้นกู้           การลงทุน คือ การบริหารความเสี่ยง การลงทุนจะบรรลุเป้าหมายขึ้นอยู่กับว่าเราจะหาทางบริหารความเสี่ยงอย่างไร แน่นอนว่า การศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ และครบถ้วนก่อนลงทุนย่อมดีที่สุด แต่จะดีไปกว่านั้น หากมีเครื่องมือที่ออกมา Alert ให้นักลงทุนระมัดระวังการลงทุนในหุ้นกู้ก็เช่นกัน อย่าเพิ่งเชื่อใจกับอันดับเครดิตที่เห็น ณ วันที่ออกหุ้นกู้เพียงอย่างเดียว แต่จะให้ดีควรต้องดูสัญญาณเตือนเรื่องความแข็งแกร่งทางการเงินของบริษัทที่ออกหุ้นกู้นั้นๆ เป็นระยะๆ ด้วย WCR Alert สัญญาณเตือนสำคัญจาก WCR Report           เมื่อไม่นานมานี้ บริษัทเว็ลธ์ แมเนจเม้นท์ ซิสเท็ม จำกัด ได้นำเสนอผลิตภัณฑ์ทางการเงินใหม่ออกสู่ตลาด ภายใต้ชื่อ WealthMagik Credit Ranking หรือ WCR ซึ่งเป็นระบบที่พัฒนาตัวแบบชี้วัดอันดับเครดิตเชิงโครงสร้าง ที่แสดงผลลัพธ์ของข้อมูลด้านความแข็งแกร่งของบริษัทที่ออกหุ้นกู้ ที่อยู่ในตลาด SET และ mai ได้ทั้งที่มี และไม่มีอันดับเครดิตจากข้อมูลงบการเงิน …

WCR Alert จุดเปลี่ยนสำคัญที่เตือนคุณให้ระวังก่อนตัดสินใจลงทุนในหุ้นกู้ Read More »