วางแผนไถ่ถอนที่ดินให้เร็วขึ้น 5 เทคนิคผ่อนหมดไว ได้โฉนดคืน

สำหรับใครที่มีที่ดินเป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นที่ดินทำกิน ที่ดินมรดก หรือที่ดินว่างเปล่า การนำโฉนดไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อขอสินเชื่อมาเสริมสภาพคล่อง หรือขยายกิจการ ถือเป็นเรื่องปกติในการบริหารเงิน แต่เชื่อว่าลึกๆ แล้วเป้าหมายสูงสุดของทุกคนคือการ "ไถ่ถอนที่ดิน" เพื่อนำโฉนดตัวจริงกลับมาเก็บรักษาไว้ให้อุ่นใจ วันนี้เรามี 5 เทคนิคการวางแผนการเงินที่จะช่วยให้คุณบริหารหนี้สินได้อย่างชาญฉลาด ผ่อนหมดไว และได้รับโฉนดคืนเร็วกว่าที่คิด

การจะไถ่ถอนที่ดินคืนได้เร็วหรือช้า ไม่ได้ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินต้นเพียงอย่างเดียว หลายคนมักเข้าใจผิดว่าแค่ผ่อนไปเรื่อย ๆ ตามใบแจ้งหนี้เดี๋ยวหนี้ก็หมดเอง ซึ่งความจริงแล้วการจ่ายขั้นต่ำไปเรื่อย ๆ อาจทำให้เราเสียดอกเบี้ยโดยไม่จำเป็น และยืดระยะเวลาการเป็นหนี้ออกไป การตั้งเป้าหมายที่ชัดเจนและเข้าใจกลไกการลดต้นลดดอก จึงเป็นสิ่งสำคัญในการไถ่ถอนที่ดินคืน เรามาดูกันว่ามีอะไรบ้างที่ต้องรู้

หากเป้าหมายของคุณคือการปิดหนี้ให้ไวที่สุด การเลือกประเภทการผ่อนชำระมีความสำคัญมาก หากเป็นไปได้ควรเลือกสัญญาสินเชื่อที่คิดดอกเบี้ยแบบ "ลดต้นลดดอก" (Effective Rate) เพราะวิธีคิดดอกเบี้ยประเภทนี้คือยิ่งเงินต้นลด ดอกเบี้ยยิ่งลด ทุกบาทที่คุณจ่ายเกินจากค่างวดขั้นต่ำ จะถูกนำไปหักเงินต้นโดยตรง ทำให้ยอดหนี้คงเหลือลดลงเร็ว

อย่าดูถูกพลังของเงินเล็กน้อย หากคุณต้องการไถ่ถอนที่ดินคืนไว ๆ ต้องเปลี่ยนวิธีการผ่อนจากการจ่ายขั้นต่ำมาเป็นการจ่ายโปะ เพิ่มในทุกงวดที่มีโอกาส เช่น หากค่างวดปกติอยู่ที่ 5,000 บาท ลองขยับมาจ่ายเป็น 5,500 หรือ 6,000 บาท ส่วนต่างที่เพิ่มขึ้นมานี้ หากเป็นสัญญาแบบลดต้นลดดอก มันจะวิ่งตรงไปตัดที่เงินต้นทันที เมื่อทำสะสมต่อเนื่องกันหลายเดือน เงินต้นจะหายไปอย่างรวดเร็วโดยที่คุณไม่รู้ตัว

วินัยทางการเงินคือเรื่องใหญ่ที่สุด การชำระค่างวดให้ตรงเวลาเป๊ะๆ หรือก่อนกำหนดเล็กน้อย จะช่วยให้คุณไม่ต้องเสียเงินเปล่าไปกับ "เบี้ยปรับล่าช้า" หรือค่าธรรมเนียมการทวงถามหนี้ ลองจินตนาการดูว่า หากต้องเสียค่าปรับเดือนละหลายร้อยบาท เงินจำนวนนั้นแทนที่จะได้นำไปตัดเงินต้นเพื่อไถ่ถอนที่ดิน กลับต้องสูญไปฟรีๆ ดังนั้น การตั้งเตือนความจำหรือหักบัญชีอัตโนมัติจะช่วยรักษาเงินในกระเป๋าและเครดิตของคุณได้ดีที่สุด

เมื่อถึงจังหวะที่การเงินคล่องตัว เช่น ช่วงเก็บเกี่ยวพืชผลทางการเกษตรได้ราคาดี ได้รับโบนัสประจำปี หรือมีกำไรจากการค้าขายเป็นก้อนใหญ่ แนะนำให้หักห้ามใจจากการซื้อของฟุ่มเฟือย แล้วนำเงินก้อนนี้มาโปะหนี้ทันที การทำแบบนี้จะช่วยลดเงินต้นลงไปได้อย่างมหาศาลในคราวเดียว ซึ่งจะส่งผลให้ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญาลดลงอย่างมาก และทำให้วันที่คุณจะได้ถือโฉนดที่ดินขยับเข้ามาใกล้ขึ้นอีกหลายปี

ก่อนที่จะเร่งโปะเงิน แนะนำให้หยิบสัญญาขึ้นมาอ่านหรือสอบถามผู้ให้บริการสินเชื่อให้ชัดเจนเกี่ยวกับเงื่อนไขการ "ไถ่ถอนที่ดินก่อนกำหนด" เพราะสถาบันการเงินบางแห่งอาจมีค่าธรรมเนียม (Prepayment Fee) หากคุณปิดหนี้เร็วเกินไป (เช่น ภายใน 6 เดือนหรือ 1 ปีแรก) การรู้เงื่อนไขนี้จะช่วยให้คุณวางแผนได้ว่าควรจะเริ่มโปะหนักๆ ช่วงไหน หรือควรปิดบัญชีตอนไหนถึงจะคุ้มค่าที่สุดและไม่เสียค่าปรับโดยไม่จำเป็น

การไถ่ถอนที่ดินให้สำเร็จนั้นไม่ได้ขึ้นอยู่กับรายได้ที่มากมายเพียงอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับวินัยและความเข้าใจในวิธีการผ่อนชำระ หากคุณกำลังมองหาสินเชื่อที่ดินที่ปลอดภัย ถูกกฎหมาย อนุมัติง่าย ได้วงเงินสูง และไม่ยุ่งยาก เพื่อนแท้ เงินด่วน คืออีกหนึ่งทางเลือกของคนมีโฉนดที่ดิน ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 02-114-8988 Facebook : เพื่อนแท้ แคปปิตอล Line : เพื่อนแท้ เงินด่วน